Leistungsphasen

Überblick über
alle Bauphasen

Bauen ist anspruchsvoll. Das lieben wir.

Damit sie einen Eindruck davon bekommen, welchen Weg wir gemeinsam beschreiten, bis ihr Gebäude fertig ist, geben wir hier einen Überblick über die typischen Leistungsphasen, die es bei jedem Bauprojekt gibt. Egal ob groß oder klein, privat oder öffentlich.

Uns ist einfach wichtig, dass sie wissen, was auf sie zukommt.

Aber keine Sorge: um die meisten Details müssen sie sich nicht selbst kümmern. Das übernehmen wir.

LPH 1
Grundlagenermittlung

Wir setzen uns gemeinsam an einen Tisch

In dieser Phase klären wir mit ihnen zusammen, worum es geht.

Wir setzen uns zusammen an einen Tisch und besprechen grundsätzliche Fragen wie: Um was für ein Projekt handelt es sich? Welchen Nutzen soll es haben? Arbeiten wir mit Bestand oder bauen wir auf grüner Wiese? Wie viele Parteien sind beteiligt? Gibt es schon ganz konkrete Ideen, Vorstellungen oder Pläne, wie das Projekt umgesetzt werden soll?

Und natürlich, auch ganz wesentlich: Welche Vorgaben macht das Baurecht? Welche Voraussetzungen bringt das Grundstück überhaupt mit? Wie ist das Timing? Und: Wie hoch ist das Budget?

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Ihr Projekt bekommt ein Gesicht

Jetzt wird es konkreter. Im zweiten Schritt machen wir eine erste Objektskizze, erstellen auf Basis der besprochenen Grundlagen ein Raumprogramm und übersetzen dieses in eine Kubatur. Sprich: In diesem Schritt bekommt ihr Projekt zum ersten Mal ein Gesicht.

Gleichzeitig müssen wir schon jetzt möglichst klar umreißen, wie viele Gewerke und Materialien wir brauchen, wie viel das Projekt kosten und wie lange die Bauphase dauern wird. Außerdem muss klar sein, welche Vorgaben, Normen und Bedingungen beim Projekt erfüllt werden müssen.

Es entstehen also, wie der Name schon sagt, eine Menge Pläne: Alle grundsätzlichen Fragen rund um Größe, Form und Materialität des Gebäudes werden geklärt. Anschließend erstellen wir den Kosten- und den Rahmenterminplan.

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LPH 2
Vorplanung

LPH 3
Entwurfsplanung

JETZT WIRD ES TECHNISCH

Wir nennen diese Leistungsphase auch „die kleine Leistungsphase 5“. Denn die Pläne, die hier entstehen, bilden die Grundlage für den Bauantrag – und für die spätere Ausführungsplanung. Einfach ausgedrückt: Wir machen in diesem Schritt nicht nur einen aufregenden Entwurf, sondern planen ein Gebäude, das auch tatsächlich gebaut werden kann und darf.

Jetzt wird es also technisch – und die Fachplaner kommen ins Spiel. Welche Heizungsart soll beispielsweise eingebaut werden? Wie dick werden die Decken? Welche Dämmung soll verwendet werden?

Am Ende dieser Phase muss ganz klar sein, welche technischen, gesetzlichen oder sozialen Regularien wir berücksichtigen müssen. Denn im nächsten Schritt geht es, wie eingangs erwähnt, um die Baugenehmigung.

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Das „Ja“ für den Bau

Jetzt geht es um die Wurst. Denn wir wollen, dass ihr Bauvorhaben genehmigt wird.

So gut wie alle bisherigen Schritte – die Planung, Recherche, Kalkulation und Dokumentation in den Phasen 1-3 – sind im Wesentlichen die Vorbereitung auf diesen Moment.

Denn die ganze Vorarbeit – die Berechnungen nach DIN, die Anträge und Befreiungen, die richtigen Formulare für alle Behörden – dient dazu, uns das „Ja“ von der Baubehörde zu holen. 

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LPH 4
Genehmigungsplanung

LPH 5
Ausführungsplanung

HALLO WERKSPLÄNE UND DETAILS 

Sobald wir die Baugenehmigung erhalten haben,
können wir gemeinsam in diese Phase eintreten –
und mit den konkreten Plänen für Ihr Gebäude durchstarten. Aus den Unterlagen für den Bauantrag werden Werkspläne und genaue Konstruktionszeichnungen, die bis ins Detail ausgearbeitet sind.

Das muss so sein, da die Pläne als Grundlage für alle Gewerke dienen, die den Bau umsetzen. Immerhin brauchen wir für jedes Detail jemanden, der ihre Vorstellungen mit uns zusammen umsetzt. Vom ersten Stein bis zur obersten Dachschindel, von der Elektroleitung bis zum Holzfußboden. Und natürlich brauchen wir für alles auch das entsprechende Material.

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ANGEBOTE EINHOLEN UND MATERIAL BERECHNEN 

Nachdem wir an diesem Punkt wissen, welche Leistungen und Materialien wir brauchen, müssen wir die passenden Gewerke und Lieferanten dazu finden.

In dieser Phase bereiten wir also alle Unterlagen für die Anforderung der Angebote vor, verfassen Leistungsbeschreibungen für die jeweiligen Fachbereiche, berechnen Mengen und koordinieren Schnittstellen.

Auch jetzt wieder essentiell wichtig: Termin- und Kostenpläne werden parallel permanent gegengeprüft. Zeit und Budget jederzeit im Blick zu haben und Überraschungen zu vermeiden, ist uns genauso wichtig wie Ihnen.

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LPH 6
Vorbereitung
der Vergabe

LPH 7
Mitwirkung bei
der Vergabe

BEAUFTRAGEN UND BESTELLEN

Mit den Unterlagen aus LPH 6 machen wir uns jetzt daran, passende Firmen zu beauftragen und Material zu bestellen.

Wir holen Angebote ein und vergleichen. Um mit Ihnen abzustimmen, welche Gewerke
wir benötigen und wen wir beauftragen, erstellen wir Listen mit entsprechenden Unternehmen. Prüfen Lieferzeiten und Kompetenzen. Und sprechen in allen Fällen Empfehlungen für Sie aus. Damit Sie auf einer soliden Grundlage entscheiden können, wer final beauftragt wird.

Wenn dieser Schritt geschafft ist, können wir endlich vom Papier aufs echte Grundstück gehen – und mit dem Bauen loslegen

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Wir bauen

Es ist soweit – wir bauen! Ab jetzt nimmt ihr Gebäude im wahrsten Sinne des Wortes echte Form an.

Für uns geht es jetzt darum, die gesamte Baustelle zu koordinieren und einer permanenten Qualitätsprüfung zu unterziehen.

Läuft alles nach Plan? Haben wir die richtigen Leute? Sind wir noch gut in der Zeit oder verschiebt sich etwas? Wo stehen wir mit den Kosten?
In dieser Phase ist von unserer Seite aus nicht nur wichtig, quasi überall gleichzeitig zu sein. Dabei unerlässlich: Eine sehr gründliche Dokumentation.

Und am Ende von LP8? Ist ihr Gebäude fertig! Und sie bekommen die Schlüssel.

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LPH 8
Objektüberwachung

LPH 9
Objektbetreuung

Ihr Gebäude bleibt frisch

Jetzt ist ihr Gebäude fertig und wird bereits genutzt. In dieser letzten Phase prüfen wir ihr Objekt noch einmal auf Mängel. Innerhalb der Gewährleistungsfristen sorgen wir dafür, dass alles so ist und bleibt, wie es geplant war. 

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